Рента на жилье и дарственная на квартиру

Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа? Этот вопрос волнует многих. Какой способ лучше, дешевле, безопаснее?

Рента на жилье и дарственная на квартиру

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? И не забудьте завести тетрадь, в которой вы будете фиксировать все расходы на содержание этой ренты, с чеками. Татьяна, конечно же договор ренты. Его понятия и особенности предлагаю поискать в ГК РФ.

Здравствуйте Татьяна. Рекомендую заключить договор ренты, если родственник действительно пожилой. Добрый вечер, Татьяна Лучше сделать договор ренты, с пожизненным содержанием и иждивением. Во-первых, квартира будет находиться в Вашей собственности, но она будет под залогом, до момента смерти рентодателя. Во-вторых, завещание, это распоряжение имуществом после смерти, его всегда можно изменить и отменить.

Но нужно понимать, что если Вы не будете выполнять своих обязательств по договору ренты, то Ваш родственник всегда сможет его расторгнуть. Для того чтобы уменьшить риски со свей стороны, Вам нужно всё четко прописать в договоре, и лучше делать выплаты через сберкнижку. Вам нужно пойти к нотариусу и проконсультироваться, так как договор ренты делается обязательно в нотариальной форме Удачи С уважением, Антонина.

Договор оформляется обязятельно у нотариуса. Добрый день. Рента с твердыми указанием суммы в месяц, а лучше простую куплю продажу по БТИ, без указания освобождения квартиры.

Если вы нарушите ренту. Договор ренты несет в себе множество рисков для Вас Татьяна. Фактов расторжения через суд - множество. Идеальная схема - через договор купли продажи, согласен с Игорем Боачевым. Здравствуйте Татьяна! Для Вас выгоднее и гарантированнее заключить договор ренты. Поддержу Игоря Бoaчева. Любой договор ренты может быть расторгнут без возврата потраченных средств по причине "заблуждения". Даже если плательщик ренты был добросовестным.

Сейчас уже появилась целая группа стариков мошенников пользующихся этой возможностью Лучше заключить договор купли продажи с рассрочкой платежа,где сумма ежемесячной выплаты будет соответствовать примерным расходам в месяц. Полную сумму можно указать в размере платежей допустим до исполнения лет.. Если человек еще и завещание на Вас напишет,то тогда после его смерти Вам не придется.

Ну а факт проживания можно закрепить правом освобождения по выплате. Причем можно будет оговорить,что досрочных выплат не будет. День добрый! Я бы рекомендовала договор купли-продажи, где было бы прописано право проживать и быть зарегистрированным этого самого родственника пожизненно. Договор ренты - расторгаем С уважением - Наталья.

Здравствуйте, Татьяна! Для Вас лучше и выгоднее Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, тогда больше шансов, что квартира точно будет Ваша. Ренту иожно расторгнуть, а Завещание переписать. Нужна помощь - обращайтесь. С уважением и наилучшими пожеланиями. А какой родственник? Если близкий, то о каком договоре вы тут говорите??? Договор ренты с мамой или бабушкой, ох ужас.

Ухаживайте, от души, потому что родственник, человек. А то придет к вам старость и Ваши дети будут ухаживать по договору ренты. Люди опомнитесь, вы же люди! Чтобы сделка не была притворной и не было возможности оспорить ее всуде, разумеется договор пожизненной ренты.

Готов оказать юридические услуги с последующей регистрацией договора в УФРС. И рента, и завещание - достаточно ненадежные бумаги. В обоих случаях пожилой родственник может "включить заднюю" на почве любой бытовой ссоры, особенно если родственник капризный. Самый простой способ - договор пожизненной ренты, где рента определяется как периодически выплачиваемая сумма денег.

Ваша задача исправно платит - тогда никакой суд по прошению родственника не расторгнет договор. В остальных случаях многое решает человеческий фактор. Совсем недавно консультировала по такому же вопросу, где собственник был безнадежно болен. Разговор зашел о ренте и настойчивость и уверенность собеседника меня поразила, но все же мне удалось убедить девушку заключить договор дарения с умирающим отчимом, с одновременным составлением завещания.

Отчим имел со стороны падчерицы и жены поддержку и финансовую и моральную. Зарегистрировать они сделку успели, а через две недели он умер.

Рента не выход из положения при стабилизации правоотношений, важны другие аспекты взаимодействия. Если отношения хорошие, не имеет смысла их усложнять. Осмотритесь лучше в круге наследников и исходите из оценки ситуации. Боже Вас упаси ввязываться в это сомнительное предприятие. Мы четыре года нянчились с бабкой, выдерживали все её маразмы, платили за её квартиру, давали деньги, в концерты водили, по магазинам возили, загород, за грибами, ремонты ей сделаи вкомнате,.

И, согласно закону, мы теперь ни с чем, фактически на улице, да ещё с долгами, которые сделали, чтобы бабке хвосты заносить. Возраст - не гарантия того, что человек приличный.

А закон у нас всегда против приличных людей. Договор ренты может быть очень выгоден его участникам. Главное — сделать все по правилам, о которых мы и расскажем. Пожилая москвичка отписала свою квартиру в обмен на содержание и уход. Родственники, рассчитывающие на наследство, подали в суд. Сама идея ренты с точки зрения теории великолепна и судьбоносна для целого ряда людей.

Для молодых — если они не в состоянии приобрести квартиру по рыночной цене, для людей в возрасте — если им остро не хватает финансов на повседневную жизнь или помощи в быту. Однако практика показала: рента может обернуться серьезной проблемой для каждой из сторон. Сделка купли-продажи сама по себе — довольно рискованная операция, особенно для покупателей. Один неверный шаг, и вы без денег и без жилья. Как избежать такой нелепой ситуации и что делать, если это с вами все же произошло?

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента.

Комильфо Куртье 9 ноября , Какие гарантии того, что заплатив вам деньги, я получу квалифицированный ответ на свой вопрос? Мы часто сталкиваемся с вопросами, касающимися оформления передачи прав собственности на жилое имущество, принадлежащее близким родственникам. Людей интересует, как выгоднее оформить сделку, через договор дарения, пожизненной ренты или завещание. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву.

Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти.

Важно знать следующее:. Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:. Дарение Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами.

В качестве подарка может выступать не только вещь имущество , но и услуги. Автор: Xandr , 12 мая в Сделки с жилыми помещениями. Хотелось бы знать : какой договор им родственникам будет труднее оспорить Вы понимаете, что после того как подарите квартиру, Ваши правоотношения с Вашим другом закончатся объясняю: он Вам ничего не должен, эта квартира его собственность, если он захочет, тмеет право выселить Вас на улицу или с ним "понятно что случается" раньше Вас его наследники могут Вас выкинуть из единственного уже не Вашего жилья.

Рента это иное, у него возникают обязанности в отношении вас согласно ренте и длятся до "понятно чего". При выполнении обязанностей шансы оспорить ренту стремятся к 0. По договору купли продажи они стремятся к 0 с момента исполнения.

В качестве подарка может выступать не только вещь имущество , но и услуги.

«Дарственная»: есть ли ей достойная альтернатива?

Дарение, завещание или договор ренты? А когда женщина вернулась домой, услышала от дочери, что она теперь никто и никаких прав в этой квартире не имеет… … Бабушка умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт… …Старушка заключила договор ренты, но подозрительно скоро после этого умерла… …Мачеха скрыла от нотариуса, что у скончавшегося мужа есть трое детей. О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца… Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества. А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. Как только возникает право собственности, человек должен понимать, насколько сложен будет потом процесс дележа имущества, и заранее очертить круг родственников, имеющих на него право. Плюсы и минусы Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием договор ренты. Отдельно от них стоит наследственное право. Доводы в пользу некоторых решений и аргументы против них мы попробовали собрать воедино.

Дарение и рента

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками Отчуждение имущества может осуществляться посредством таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента либо завещание. Каждая из них характеризуется своими плюсами и минусами. При передаче имущества между близкими родственниками наиболее актуальным и правильным является заключение дарственных, поскольку они не требуют обязательного нотариального удостоверения по сравнению с завещанием. Когда речь идет о посторонних людях, то, в зависимости от ситуации, собственнику имущества необходимо помнить о собственных интересах. Дарственная на квартиру между Близкими Родственниками в году Особенно это касается тех случаев, когда вторая сторона сделки по тем или иным основаниям просит вместо возмездного договора оформить дарственную. Передаваемая вещь должна быть точно указана в договоре то есть Определены индивидуальные признаки ; в ряде случае достаточно указать наименование и количество товара.

Дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется

Наличие госрегистрации Да, в обоих случаях обязательна, поскольку квартира — недвижимое имущество. Размер госпошлины за переход права собственности: рублей пп. Объект договора Квартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т. Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст. Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ по основанию, предусмотренному пп. В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя пп. Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения.

Полезное видео:

Договор дарения с обременением (в т.ч. на квартиру): что это, плюсы и минусы

А про договор пожизненного содержания с иждивением и подавно почти никто не слышал. Что очень часто происходит на практике? Где будете жить? Что это? Совершенно точно — не договор дарения. Договор дарения — безвозмездный, а в этой ситуации налицо встречное предоставление. Объясняю, что в договоре дарения мы не сможем это все указать — ни проживание до ухода из жизни, ни помощь и уход, ни ритуальные услуги. При этом плательщик ренты хоть и становится собственником квартиры, но распорядиться продать, подарить ею сможет только после ухода из жизни получателя ренты, либо с его согласия. В этой статье я постараюсь подробно рассмотреть каждый из этих четырех способов перехода права собственности на недвижимое имущество: договор пожизненного содержания с иждивением, договор дарения, наследование по завещанию и купля-продажа. Договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

Дарственная с пожизненной рентой на квартиру

Что лучше рента или дарственная на квартиру Чем завещание отличается от дарственной и для кого выгодна рента? Квартиры с обременением: Видео Что нужно знать о договоре дарения с обременением Вопросам дарения посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ от Особенности заключения договора дарения с обременением вытекают из статей Гражданского кодекса РФ, соответствующих определенному виду ограничений. Чтобы оформить договор дарения с обременением, потребуется собрать пакет документов: Паспорта или удостоверяющие личность документы участников сделки: Если одаряемым является малолетнее лицо до 14 лет — свидетельство о рождении и документы, подтверждающие законное представительство. Если одаряется несовершеннолетний лет — его паспорт и письменное разрешение родителей на участие подростка в сделке. Если одаряемым является недееспособное лицо — разрешение опекуна или органа попечительства. Правоустанавливающие документы на объект дарения.

Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество ( например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты .

Дарение, завещание или договор ренты?

Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий. Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо: понимать цель и условия заключения соответствующего договора; определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях. Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками. В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены. Стать собственником возможно и путем получения наследства. Однако, оформление завещания достаточно затратное дело, как для наследодателя, так и для наследника.

Дарственная или рента на квартиру

Дарственная с пожизненной рентой Особенные условия в договоре дарения Дарственная на квартиру с обременением предполагает прекращение каких-либо прав её предыдущего владельца, но при этом удерживает за ним возможность проживать там и сохранять регистрацию. Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т. Если даритель собирается проживать в квартире совместно с каким-либо гражданином, данное условие вносится в договор дополнительно, с указанием сроков и условий его пребывания на жилплощади. Отсутствие этого пункта позволяет новому владельцу квартиры запретить вселение посторонних лиц на свою жилплощадь. В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками налог

Причиной этого может стать ухудшение уровня жизни вследствие выполнения условий договора и другие причины, указанные в статьях — ГК РФ; у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара; сделка является безвозмездной — даритель ничего не получает взамен сделанного подарка; даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому в связи с недостатками подарка. Не факт, что банк согласится, причем озвучивать причины отказа он не обязан. Не согласился? Заемщику не запрещается составить контракт с обещанием дарения, которое произойдет фактически, когда он полностью расплатится с кредитной организацией.

Особенности и нюансы договора Дарение с правом пожизненного проживания Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость. Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства. Каждый гражданин, желающий передать все права на жилище, в котором он прописан и живет, имеет возможность оставить за собой право проживания и пользования этой недвижимостью. Такой нюанс вызывает вопрос возмездности и, как следствие, правомерности договора. Рассмотрим его более детально. Согласно ст. Законодатель выделяет два вида указанных соглашений: реальное — при нем подарок переходит к новому хозяину сразу, путем передачи документов или ключей.