Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы

Добавить в закладки Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру — это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Отрицательные стороны договора дарения Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, то есть не близкими родственниками, облагается налогом. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше. При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.

Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.

Отрицательные стороны Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это: Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром.

Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным. Дарение — это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения.

К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире. Особенности Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства. Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это: Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.

В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь.

Оформление дарственной на квартиру Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов: Этап 1. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов: Справка о наличии недвижимости у дарителя. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры. Кадастровый или технический паспорт квартиры. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.

Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении. Составленный договор дарения для всех сторон. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации. Как правило, это: Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.

Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет — р.

При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДАРСТВЕННОЙ

Возмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой. Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность. Объект Передаваемая вещь должна быть точно указана в договоре то есть определены индивидуальные признаки ; в ряде случае достаточно указать наименование и количество товара. По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота. В отношении ограниченных в оборотоспособности вещей действуют специальные правила. Объект дарения должен быть четко и полно указан в дарственной. Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже. Вид Зависит от товара вещи. Обещание дарения в будущем, реальный договор то есть передача дара в момент заключения договора.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Также изучить все нюансы и возможные последствия. Для тех, кто раннее сталкивался с проведением подобных сделок, не помешает учесть, что список перечня необходимых документов в году подвергся изменению. Оформление договора Итак, для оформления договора дарения, вам потребуется нижеперечисленный перечень документов: 1 Документ удостоверяющий право владельца на передаваемую им в дар квартиру. Это свидетельство регистрации права владельца на недвижимость. Их перестали выдавать с года. С года, вместо этого свидетельства можно подать выписку из ЕГРН о квартире. Она также подтверждает право собственности. В зависимости от способа получения квартиры, это может быть: Документ о получении квартиры по завещанию или по законному праву наследования от умершего родственника. Договор о покупке, если квартира была приобретена дарителем.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Санкт-Петербург Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения Дарственная на квартиру — это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему. Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т. Дорогие читатели!

Дарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

Оформление дарственной на квартиру : плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье. Суть документа Дарственная на недвижимость — это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому. Сторонами договора в данном случае выступают: даритель — собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар; одариваемый — лицо, принимающий жилое имущество в дар. Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки. Осуществлять дарение может только совершеннолетний и дееспособный собственник жилья, у которого имеются все права на передаваемое имущество. Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. Несколько важных нюансов Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда.

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы данной сделки

Оформление дарственной на квартиру Дарственная на квартиру: плюсы Говоря о достоинствах, сразу нужно отметить быстроту оформления и отсутствие каких-либо сложных процедур. Обычно на все необходимые манипуляции у Росреестра уходит не более двух недель. Дополнительные документы, к сбору и оформлению которых нужно приступить уже после согласования текста договора, также оформляются за две недели. Подводя итог, можно смело сказать, что официальное дарение квартиры можно согласовать за месяц. Кроме того, данный договор не нужно заверять у нотариуса.

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, это самый простой способ передать право собственности на имущество другому лицу.

Договор дарения: плюсы и минусы

Перед тем, как узнать какие документы нужны для поговорим об особенностях самого договора. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Перечислим документы, необходимые для : Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности - договор покупки-продажи, договор ренты и т. Паспорт дарителя и одариваемого. Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.

Образцы договоров дарения Договор дарения: плюсы и минусы У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ. Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый. Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен. В отдельных ситуациях выгоднее прибегать к другим сделкам — продаже и завещанию. Дарение позволяет передать долю в обход совладельцев жилья и их преимущественного права, но при продаже, в свою очередь, можно получить налоговый вычет. Завещание же позволит собственнику квартиры владеть ею до самой смерти, но требует нотариального заверения. Информация Дарение от близких родственников и получение наследства не облагаются подоходным налогом в отличие от продажи. Плюсы договора дарения Договор дарения имеет ряд преимуществ, независимо от вида даримого имущества — дарственная на дом , на земельный участок и на гараж, на дачу ничем не отличаются от договора дарения квартиры. Согласно ст. Нотариальное заверение дарственной необходимо только при дарении доли в недвижимости и при дарении имущества ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего.

Дарственная на квартиру и ее плюсы и минусы этого состоят в том, что Оформление дарственной на квартиру желательно проводить у нотариуса, .

Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники. Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание. Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке; Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства. Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына. Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется. Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру Основные плюсы: Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины; Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке; В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания.

Сейчас хотелось бы немного поговорить о таком документе, как дарственная. Она может быть оформлена на разные виды имущества. Например, дарственная может быть оформлена на квартиру. Это один из самых популярных видов дарственных. Но, чтобы принять решение об оформлении такого документа, важно взвесить все за и против данного решения. Сделать это можно с помощью профессиональных юристов. Или же, можно поискать информацию на официальных интернет источниках. Там можно увидеть информацию о том, что вообще представляет собой дарственная, какие плюсы и минусы этой сделки, и как правильнее всего её провести.