Образец дарственной на комнаты в квартире

Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Такая форма обязательна — она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку. Как правильно составить дарственную на половину доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы подготовили свежую информацию и готовые образцы для скачивания.

Образец дарственной: типовой договор дарения

Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. К сведению Поскольку комната, как жилое помещение , согласно ст. Все остальные помещения санузел, кухня, подсобки и т. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя.

Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной , а следовательно ничтожной п. Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог ст. Оформление договора дарения комнаты При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. Важно Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения.

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты. Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете ст. Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости. Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.

Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире ст. Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.

Дополнительно Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте ст. Пример Д. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

Государственная регистрация дарения комнаты Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости, установленного ст. К сведению Проведение государственной регистрации прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр , ее отделения на местах и Многофункциональные центры МФЦ.

Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. Согласно ей, регистрация прав начинается с момента подачи заявителями сторонами дарения ряда документов, подробный перечень которых целесообразно узнать в отделении Росреестра. Перед самой подачей документов заявители должны оплатить госпошлину, которая, согласно ст. После подачи заявления и документов заявитель получает расписку о получении, в которой будет указана конкретная дата, когда он сможет получить ожидаемое свидетельство о госрегистрации.

После приема документов, государственный регистратор осуществляет их правовую экспертизу на предмет законности, после чего вносит сведения в реестр прав ЕГРП и наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.

По прошествии этого срока, если все поданные сведения соответствовали требованиям закона, заявитель получает правоустанавливающие документы и свидетельство о проведении государственной регистрации.

С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому п. Частные случаи дарения комнаты Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, то есть является самостоятельным объектом права.

Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является квартиры, коммуналки или общежития. Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную п.

Дарение комнаты в коммунальной квартире Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор ст. Важно При получении в подарок помещения в коммуналке, одаряемый также получает долю в общей собственности на саму квартиру, размер которой пропорционален площади комнаты ст.

Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку ст. Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды. Дарение доли комнаты Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена.

Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным. В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности. Дарение комнаты в общежитии Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее. Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст. На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.

Заключение Дарение комнаты, как самостоятельного объекта жилищных прав, имеет ряд особенностей, зависящих от принадлежности ее к конкретному помещению. По большей части, эти особенности не касаются самого дарения, но, в тоже время, создают массу проблем.

Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости. Добросовестность намерений сторон и соблюдение требований закона смогут гарантировать простоту оформления дарственной и отсутствие претензий от третьих лиц в будущем.

Консультация юриста Мне предлагают оформить покупку комнаты в коммуналке посредством дарственной. Могут ли такую сделку оспорить соседи? Ответ Совершаемая вами сделка будет притворной п.

Если они смогут доказать притворность дарения, суд признает его недействительным и права покупателя перейдут к ним ст. Ответ Согласно п. Поскольку вы являетесь таковыми ст. У вас остались вопросы? Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн!

Как подарить комнату в квартире или долю комнаты? Образец договора дарения

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра. К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи. Посмотреть договор дарения можно по этой ссылке. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке. Скачать соглашение дарственную на ребенка можно, кликнув сюда. Такой порядок предусмотрен статьёй ГК РФ. Подать документы можно 4 способами: Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Такая государственная политика имеет отношение к родственникам и членам одной семьи. Сам договор также имеет некоторые особенности оформления, которые знать заинтересованным лицам необходимо. Основные положения Скачать образец договора дарения комнаты Договор дарения комнаты является безвозмездной и двусторонней сделкой. Одариваемый должен быть участником процедуры и выразить свое желание принять дар. Требовать материальных или финансовых ответных действий даритель не имеет права, поскольку это уже будет договор ренты или возмездного переоформления права собственности. Даритель должен иметь отдельные документы на комнату, быть ее официальным владельцем.

Дарение доли комнаты

Образец формы — Договор дарения квартиры дарственная на квартиру Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения дарственную на квартиру. Задать вопрос юристу в 1 клик Важно знать! Обязательно к прочтению Договор дарения квартиры дарственная на квартиру — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона даритель передаёт недвижимое имущество целиком или долю на безвозмездной основе в дар второй стороне одаряемому. Налоги по договору дарения квартиры Согласно п.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем. Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем. К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре. В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами.

Дарение комнаты — договор: образец дарственной на долю в квартире

Дарственные долей комнаты должны иметь письменную форму , а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации. При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении. Что такое доля комнаты Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Под ней понимается часть жилого дома или квартиры, которая предназначена в качестве непосредственного места проживания людей. Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей оформления дарственных , по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты. Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность. Среди ее видов ст. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них. В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется.

Как оформить дарственную на комнату в квартире самостоятельно заполнить документ, воспользовавшись образцом дарственной доли в квартире.

Передача квартиры в дар

Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. К сведению Поскольку комната, как жилое помещение , согласно ст. Все остальные помещения санузел, кухня, подсобки и т. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Как оформить дарственную на комнату в квартире

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Новый образец года Договор дарения квартиры дата заключения договора — прописью Мы, Ф. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе. Квартира, указанная в п. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым.

Можете скачать типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения целой или доли квартиры (дарственная) г.

Задать вопрос юристу в 1 клик Важно знать! Обязательно к прочтению Договор дарения квартиры дарственная на квартиру — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона даритель передаёт недвижимое имущество целиком или долю на безвозмездной основе в дар второй стороне одаряемому. Налоги по договору дарения квартиры Согласно п. Вместе с этим, так как в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ Глава 13 НК РФ. В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база сумма с которой начисляется налог в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости подробнее об этом можете прочитать здесь. В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости оценка БТИ. Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Как поступить тетя хочет подарить квартиру племяннице -нужно между ними заключить договор дарения? А затем племяннице обратиться в росреестр и оформить квартиру на себя? Или им можно обратиться в МФЦ и там заключить обе сделки? Опубликовано: 5 августа в Никита Глушко пишет: Добрый день. Сначала нужно заключить договор дарения, затем подать на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ. Опубликовано: 27 июня в Наталья пишет: Добрый день! Может ли даритель заверить договор дарения квартиры и доли в квартире на родственника? Кто из больничного персонала может заверить этот договор? Опубликовано: 27 июня в Никита Глушко пишет: Добрый день.