Квартира по дарению

Юридическая консультация Дарение квартиры близкому родственнику в году Дарение квартиры - удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой Елена БЛАГИНИНА Как оформить дарение квартиры родственнику Часто люди, которые собираются подарить или получить в подарок квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно. Тут без нотариуса не обойтись.

Дарение квартиры

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения. Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже.

Образцы соответствуют законодательству на год. К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно. Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др. При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения. Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов: лично обратиться в Росреестр Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись УКЭП , которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс платно, стоимость в от руб.

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ самый простой и удобный вариант. В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага. ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Какие документы потребуются при регистрации договора дарения?

Перечень документов приведен ниже — на примере регистрации договора дарения квартиры. При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться.

ШАГ 2. Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет руб. Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ.

Пример квитанции для Воронежского региона можно скачать здесь. Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре. ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ , явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже. В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет руб. Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии: или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации: Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ. Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками Нет тематического видео для этой статьи.

Видео кликните для воспроизведения. Дарение квартиры близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу права собственности на жилье либо его часть. Из нашей статьи вы узнаете обо всех ключевых нюансах как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику с учетом конкретных обстоятельств.

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен соответствовать требованиям, определенным ст. Это не самый сложный юридический документ, с его составлением можно вполне справиться самостоятельно, обладая минимальными навыками работы с нормативными актами.

Конечно же, всегда можно обратиться к профессиональному юристу или привлечь к работе над составлением договора нотариуса. Окажут содействие в оформлении дарственной и сотрудники МФЦ. Дарение от имени малолетнего лица либо представителя недееспособного собственника недвижимости незаконно. Сделка не может считаться договором дарения, если дарителю предполагается передача какого-либо соразмерного имущества в обмен на жилье. Такое соглашение в соответствии со ст. Не является дарением и договоренность, предусматривающая передачу недвижимости в случае смерти собственника или его пожизненное содержание.

В тексте договора необходимо зафиксировать, какая именно квартира или часть конкретной квартиры будет подарена по дарственной. Если из его содержания невозможно однозначно установить объект, который должен перейти в дар родственнику, соглашение ничтожно.

Это относится к обещанию подарить всю недвижимость или все квартиры. В соглашении можно определить не противоречащие сущности дарения особые условия. Например, даритель может указать, что намерен в течение некоторого времени продолжить проживание на передаваемой в дар жилплощади. Она должна быть подписана обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Если одаряемый еще не достиг возраста наступления дееспособности 14 лет или был признан недееспособным в результате судебного разбирательства, в его интересах выступает кто-то из родителей или законный представитель.

В случае, когда планируется дарение доли в объекте недвижимости, документ следует обязательно заверить у нотариуса. В договор дарения квартиры при оформлении необходимо включить: Ф. Стоимость жилплощади в текст договора дарения включать можно, но это действие не является обязательным.

Минимальная сумма, которую потребуется оплатить за оформление дарственной между близкими родственниками, составляет рублей.

Это величина госпошлины, которая подлежит внесению в регистрационную палату ст. В случае, когда над составлением договора работал юрист, придется выложить значительно большие средства. Еще дороже обойдется оформить сделку по квартире, к которой был привлечен нотариус. Обычно за его услуги нужно заплатить в пределах рублей. Эта сумма зависит от региона, объема услуг и установленного тарифа.

Для близких родственников в нотариальных конторах предлагают более выгодные условия заверения сделки. В таких случаях в соответствии со ст. При заказе дополнительных услуг нужно доплатить еще как минимум рублей за регистрацию сделки в госструктурах, а за составление договора придется отдать рублей. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку Особенностью дарения квартиры ребенку, возраст которого на момент совершения юридического действия составляет менее 14 лет, является то, что его личное присутствие при заключении данной сделки не требуется.

От его имени и в его интересах действуют родители или иные граждане, на попечении которых он находится. Именно они должны подписывать договор. Если же возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, он в соответствии с законом уже обладает достаточной степенью дееспособности. Это значит, что договор дарения квартиры должен быть подписан не только родителями или попечителями несовершеннолетнего гражданина, но и лично им самим.

Он может являться и самостоятельным участником сделки, если соответствующее согласие дали в письменном виде родители либо лица, их замещающие. Действовать в интересах ребенка до 18 лет при необходимости может представитель органа опеки и попечительства.

Отечественное законодательство допускает передачу в дар части объекта недвижимости. Например, можно подарить половину квартиры. Дарению части жилплощади близкому родственнику присущи следующие особенности: для совершения таких сделок нет необходимости получать согласие иных ее собственников на передачу в дар доли квартиры; уведомлять об этом совладельцев жилья также не обязательно; чаще всего выделение отчуждаемой доли жилого помещения не требуется. Однако следует иметь в виду, что если установить размер доли дарителя в праве общей собственности не представляется возможным, пройти процедуру выделения все же придется.

Она осуществляется в соответствии со ст. Согласие на отчуждение части жилья, полученное в письменной форме, следует заверить у нотариуса. В общем случае величина доли определяется с учетом оснований приобретения жилья в общую собственность и внесенных всеми совладельцами изменений в период владения недвижимостью. Если явные преимущества отдельных собственников долей не выявлены, доли считаются равными для всех.

В договоре дарения части квартиры обязательно следует указать: все необходимые сведения о доле квартиры либо части этой доли кому принадлежит, какие документы подтверждают право собственности ; информацию об общей площади доли, которая передается в дар.

В остальном, дарение части жилья ничем не отличается от процедуры как оформить дарственной на всю квартиру. А оно находится под залогом у банка. Этот банк можно считать фактическим владельцем жилплощади до момента полного погашения ипотеки.

Следовательно, разрешение на дарение необходимо получать у банка, в котором был получен ипотечный кредит. Для финансовой организации смена владельца жилья является дополнительным риском.

Поэтому необходимо убедить банк, что все опасения беспочвенны. Чтобы получить реальные шансы на одобрение сделки, потенциальный одаряемый квартиры должен соответствовать определенным требованиям. Ему необходимо: иметь гражданство РФ; оформить постоянную прописку по местонахождению конкретного финансового учреждения; работать по месту последнего трудоустройства как минимум полгода общий стаж трудовой деятельности должен быть от 1 года ; иметь уровень доходов, позволяющий исправно выплачивать взятый дарителем кредит до его полного погашения.

Соответствующие документы и справки предоставляются банку, который проверяет, являются ли действительными приведенные в них сведения. Приведем пошаговую инструкцию, которой следует руководствоваться при намерении подарить родственнику жилплощадь, приобретенную в ипотеку: Прежде всего следует посетить банк, которым был предоставлен кредит. Нужно будет запросить оформленное в письменном виде согласие учреждения на дарение имущества, находящегося у него в залоге.

После получения разрешения даритель может приступать к сбору требующихся документов и составлению договора дарения. Когда дарственная составлена и вся нужная документация получена, следует отнести бумаги в МФЦ или отделение Росреестра. Регистрация сделки с квартирой, находящейся в залоге, может занять до 1 месяца.

Нотариус Московского района Санкт-Петербурга. Поговорим о дарении недвижимости: Ни для кого не секрет, что дарение - это безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица к другому.

Инструкция оформления дарения квартиры между близкими родственниками — актуально на 2019 год

Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем. Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем. К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте.

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Инструкция оформления дарения квартиры между близкими родственниками — актуально на год Статья обновлена: 16 августа г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. В инструкции часто упоминаю дарителей и одаряемых. Дарители — собственники, которые дарят квартиру; одаряемые — кому дарят квартиру. Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. RU С 31 июля года были внесены изменения в cт.

Оформление сделки дарения квартиры

Если же у вас есть дополнительные вопросы и нет времени самостоятельно разбираться в юридических тонкостях и многочисленных ньюансах, запишитесь на консультацию квалифицированного нотариуса , вы сможете получить четкую и понятную информацию именно для вашей ситуации. Оформлять дарение у частного нотариуса или в государственной конторе? Документы, оформленные у частных нотариусов или у государственных конторах имеют абсолютно одинаковое правовое значение. Все нотариусы оформляют дарение, основываясь на одном законодательстве. Потому вы можете оформить дарение либо у частного нотариуса либо государственного. Возможно ли оформлять дарение у нотариуса из другого района Киева? В Киеве вы имеете возможность обратиться к любому нотариусу, независимо от района.

Полезное видео:

Договор дарения квартиры

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п.

Передача квартиры в дар

RU Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки. Три недостатка договора дарения К основным минусам договора дарения можно отнести следующие. Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. В связи с тем, что договор дарения — сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором — возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными.

Дарение квартиры - удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Разбираемся с.

Отмена дарения квартиры

Дарение можно оспорить, признать ничтожным, "повернуть назад" и т. Ситуацию необходимо изучать и только потом делать какие-то выводы. Бесплатный ликбез Риски могли быть у дарителя и получателя дара, а Вы, как добросовестный покупатель, к их рискам никакого отношения не имеете. Проверяйте документы!

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения. Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на год. К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно. Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре. Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между.

Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо, однако стоит обратить внимание на то, что дарение запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным. Для верного оформления договора дарения необходимо иметь правоустанавливающие документы на объект сделки, то есть на квартиру. В тексте самого договора необходимо отразить: что передается в дар; отметить безвозмездность сделки; стороны договора. Нотариальное заверение для договора законодательством не предусмотрено, однако необходимо совершить ее государственную регистрацию.

Даритель то есть тот, кто дарит не должен платить налог на дарение никогда. Налог платят при продаже жилья, и в этом случае собственник является уже дарителем, а продавцом. Получил квартиру в дар и продаю - какие налоги я должен платить? А тот, кто получает жилье в дар, платит налог? Если вы получаете в дар квартиру от чужого человека друга, гражданского мужа, соседки , то в этом случае налог придется платить уже вам. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав справку о кадастровой стоимости. Она предоставляется в течение пяти рабочих дней в МФЦ абсолютно бесплатно. Не нужно платить налог, если вы получаете недвижимость в дар от близкого родственника: родителей, мужа или жены, своего ребенка, брата или сестры. Гражданским супругам для того, чтобы избежать уплаты налога, нужно зарегистрироваться официально.