Как принять к учету дарственную квартиру

Один из главных вопросов, который волнует людей при покупке, продаже, дарении и наследовании недвижимости — придется ли им платить налог? Сайт "РИА Недвижимость", совместно с юристами решил сделать налоговую памятку для владельцев, продавцов и получателей недвижимости. Если недвижимость наследуется по завещанию или по закону, нужно ли платить налоги? При получении недвижимого имущества в наследство, налог на доходы физических лиц уплачивать не нужно. Обязанности налогоплательщика возникают у наследника после оформления права собственности на унаследованное недвижимое имущество. То есть, если вы получили в наследство земельный участок, то став собственником, вы облагаетесь земельным налогом ст.

Организация купила квартиру...

Безвозмездность предполагает отсутствие в таких договорах условий об оплате передаваемого имущества и других встречных обязательств со стороны одаряемого. Предметом дарения может выступать разного рода имущество, к которому относятся и основные средства. Важно Дарение основных средств в обязательном порядке подлежит надлежащему оформлению в бухгалтерском учете учреждений, являющихся сторонами договора.

Передающее лицо оформляет их выбытие списание , а принимающее — поступление приход. При безвозмездной передаче объектов основных средств по договору дарения организация-даритель не получает никаких экономических выгод. Поэтому по бухгалтерскому учету у нее дохода не возникает. Для отображения в бухгалтерском учете сторон договора дарения операций по выбытию и приходу основных средств применяется План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций.

Каждая хозяйственная операция отображается соответствующими бухгалтерскими проводками по дебету и кредиту. Форма договора дарения основных средств Договор дарения, предметом которого являются основные средства, представляет собой безвозмездную передачу их в собственность одаряемому лицу.

Статья ГК содержит определенные требования к форме заключения таких сделок. Так, пунктом 2 установлена обязательная письменная форма для договора дарения: движимого имущества , дарителем которого является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает рублей; содержащего обещание дарения через определенный промежуток времени; недвижимого имущества , которое подлежит государственной регистрации. К сведению Действующий ГК не предъявляет требований к обязательному нотариальному удостоверению договоров дарения недвижимого имущества.

Однако практика показывает, что в этом есть необходимость, поскольку именно нотариус может проверить действительность заключенного договора и разъяснить дарителю последствия совершаемой сделки. Договор дарения необходимо заключать в случаях, когда безвозмездная передача основных средств осуществляется некоммерческой организацией или физическим лицом.

При этом, форма документа не зависит от стоимости передаваемых в дар основных средств, если дарителем выступает физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. Если дарение совершается некоммерческой организацией и стоимость передаваемого объекта основных средств не превышает три тысячи рублей, то договор можно заключить в устной форме , в остальных случаях, когда стоимость дара превышает указанную сумму, сделка заключается в письменной форме.

Бухгалтерский учет дарения основных средств Основные средства, предназначенные для безвозмездной передачи в дар, подлежат соответствующему документальному оформлению как в организации, которая их передает, так и в организации, которая их принимает.

Передающая сторона отображает в бухгалтерском учете дарение как выбытие списание имущества, а принимающая сторона ставит его на приход. Учет в передающей организации При заключении договора дарения организация-даритель в бухгалтерском учете оформляет выбытие основных средств в общем порядке после передачи имущества одаряемой стороне и составления акта приема-передачи.

Данная операция отражается в бухгалтерском учете независимо от того, был зарегистрирован переход права собственности на подаренные основные средства или нет. Выбытие основных средств, при их безвозмездной передаче, подтверждается следующими документами: акт приема-передачи основного средства по установленной форме ОС-1 ОС-1а, ОС-1б ; договор дарения; счета-фактуры на безвозмездно переданный объект и расходы, связанные с его выбытием; извещение принимающей стороны о принятии основного средства к учету; платежные поручения и другие документы, подтверждающие оплату расходов, которые возникли при передаче имущества.

Дарение основных средств считается реализацией на безвозмездной основе. Поэтому в бухгалтерском учете эта операция отображается на счете реализации и бухгалтерские проводки аналогичны как при продаже основных средств. Только при этом реализация происходит по нулевой цене и, соответственно, у передающей организации дарителя возникает убыток, который состоит из остаточной стоимости выбываемых основных средств, а также расходов, связанных с их передачей и другими затратами, предусмотренными договором дарения.

Безвозмездная передача права собственности на предмет дарения приравнивается к его реализации статья НК. Поэтому юридическое лицо, выступающее дарителем по договору дарения основных средств, является плательщиком налога на добавленную стоимость далее — НДС.

А так как стоимость реализованного имущества нулевая, налог будет рассчитываться из рыночной цены такого или аналогичного объекта без учета НДС. Если в бухгалтерском учете подаренное имущество числилось по стоимости, которая включала в себе уплаченный НДС, то база для исчисления налога будет равняться разнице между установленной рыночной ценой такого имущества с НДС и его остаточной стоимостью. Учет в принимающей организации Получая в дар основные средства, одаряемая сторона должна данную операцию отобразить в бухгалтерском учете.

Для начала устанавливается первоначальная стоимость каждого в отдельности объекта дарения, которая определяется рыночной ценой на дату их прихода. Текущая рыночная цена должна быть подтверждена соответствующими документами или определена посредством проведения экспертизы.

В первоначальную стоимость подаренных основных средств также могут быть включены фактические затраты принимающей организации на их доставку и приведение их в рабочее состояние в случае наличия таких затрат. Дополнительно Для постановки на учет основных средств, полученных по договору дарения, принимающей стороне потребуется тот же пакет документов, что и передающей стороне для отображения в бухгалтерском учете выбытия объектов дарения.

Налоговый учет при дарении основных средств Налоговым кодексом установлен определенный порядок налогообложения сделок дарения , сторонами которых являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, занимающиеся коммерческой деятельностью. Хотя, как мы знаем, ГК запрещает дарение между коммерческими организациями, если стоимость подарка превышает пять минимальных размеров оплаты труда.

Юридическое лицо коммерческая организация или ИП , которое безвозмездно передало основные средства другой стороне, согласно с пунктом 16 статьи НК при расчете налога на прибыль не учитывает переданное в дар имущество и затраты на его доставку. А вот одаряемая организация безвозмездно полученного имущества обязана учесть его стоимость при расчете налога на прибыль в составе внереализационных доходов пункт 8 статьи НК.

К сведению Однако налоговое законодательство для некоторых организаций предусматривает исключения, когда переданные безвозмездно основные средства не учитываются при формировании внереализационных доходов и, соответственно, их стоимость не учитывают при расчете налога на прибыль. Такими организациями, согласно с подпунктом 11 пункта 1 статьи НК, являются: организации с уставным капиталом, который состоит более чем на 50 процентов из вклада физического или юридического лица, являющегося передающей стороной; организации, которые владеют на праве собственности указанным вкладом в уставном капитале на день передачи имущества, то есть уставный капитал передающей стороны состоит более чем на 50 процентов из вклада принимающей организации.

Но тем ни менее, если безвозмездно полученное имущество указанными организациями будет передано третьим лицам в течение года со дня его прихода, то оно будет признано доходом и подлежать налогообложению. Судебная практика показывает, что из-за несоответствия норм НК и ГК по вопросам дарения между коммерческими организациями, суды по-разному трактуют подпункт 11 пункта 1 статьи НК. В одних случаях такие сделки и налоговые последствия признаются правомерными, в других случаях дарение считают нарушением, а иногда при безвозмездной передаче основных средств применяются разные налоговые последствия.

Следовательно, при совершении указанных сделок лучше всего руководствоваться нормами и налогового, и гражданского законодательства. Заключение При дарении основных средств, стороны договора отображают в учете своих организаций их выбытие и приход соответствующими бухгалтерскими проводками согласно с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций. Дарение — двухстороння сделка, которая сопровождается безвозмездной передачей имущества и переходом права собственности от одной стороны дарителя к другой стороне одаряемому.

Основные средства — это часть имущества, которое используется организацией в производственном процессе и управленческой деятельности, при выполнении определенных работ и оказании услуг.

Срок эксплуатации основного средства должен превышать 12 месяцев. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, деятельность которых связана с коммерцией, вправе дарить принадлежащую им собственность гражданам и другим организациям. Однако нужно помнить, что ГК запрещает дарение между самими указанными лицами. Договор дарения может заключаться как в устной, так и письменной форме. ГК содержит конкретные требования к оформлению данных сделок.

Безвозмездная передача в дар основных средств отражается в бухгалтерском учете передающей организации как выбытие списание имущества, а принимающая организация — оприходует его. Некое физическое лицо Д. Как правильно отразить в бухгалтерском учете нашей организации приход подаренного имущества? Ответ Полученное по договору дарения от физического лица Д.

По бухгалтерскому учету мы пока его выбытие не отразили, так как ждем, когда одаряемая организация зарегистрирует право собственности на безвозмездно полученное недвижимое имущество. Но мне сказали, что это является нарушением. Так ли это? Отражение в учете списания объекта основных средств не зависит от даты государственной регистрации перехода права собственности на такой объект от организации-дарителя к новому собственнику.

По данным бухгалтерского и налогового учета первоначальная стоимость станков составляла тыс. На дату передачи оборудования их рыночная стоимость составила 90,5 тыс.

Так как я пока большого опыта бухгалтерской работы не имею, хотелось бы перепроверить себя. Как правильно отобразить в бухгалтерском учете нашей организации безвозмездную передачу физическому лицу указанного оборудования? Ответ При дарении основных средств физическому лицу Р. У вас остались вопросы? Качественно Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн!

УСН: расходы на предпродажную подготовку квартиры Квартира — это особенная единица учета.

Дарственная и договор дарения – разница и особенности

Договор делается в простой письменной форме, а сдать его в регистрационную палату может представитель по нотариальной доверенности. Для подготовки нотариальной доверенности придется пригласить нотариуса. Сколько стоит - звоните нотариусам по месту проживания пожилого человека. Да, это можно сделать.

Дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется

Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах в зависимости от количества сторон по делу.

Где оформляется дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему Дарственная на квартиру Дарение квартиры является довольно распространенной операцией на рынке недвижимости и это один из способов сделать доброе дело для родного или близкого человека. Читателю предлагается материал о том, что представляет собой дарственная на квартиру, плюсы и минусы, основные правила оформления и нюансы, на которые стоит обратить внимание. Его сущность заключается в том, что на основании этого документа происходит добровольное и безвозмездное переоформление жилплощади с одного человека на другого. Согласно ст. Устная сделка считается ничтожной. Статья ГК РФ устанавливает четкие правила в отношении лиц, которые могут быть фигурантами сделки по передаче недвижимости. Рассматривая плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, следует начать с преимуществ, которые свойственны этой сделке.

Полезное видео:

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной? Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки Даритель безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны Одаряемого. В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома. Как оформить дарственную на квартиру или дом? Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса : специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество.

О возможности оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя

Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо. В конкретных ситуациях могут потребоваться и другие. Затем составляется и подписывается договор дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками Реформа недвижимости, затронувшая многие вопросы налогообложения и оформления сделок, коснулась и процедуры оформления дарения жилья. Квартиры часто дарят на свадьбу, выросшим детям, перераспределяют доли в связи с различными жизненными ситуациями, прибегают к дарению и как к альтернативе завещанию. Если раньше это была самая простая и доступная по цене проведения форма передачи недвижимости в собственность, то сейчас дарственная на квартиру между близкими родственниками может влететь в копеечку. Для сделки не предусмотрено строгой формы документа. Оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками по образцу, который вы можете найти самостоятельно, или использовать форму, которую вам дадут в нотариальной конторе. Дарение или завещание? Дарение иногда предпочитают оформлению завещания. Плюсом дарственной на квартиру между близкими родственниками является возможность сузить круг наследников, распорядится жильем при жизни по своему усмотрению. При составлении завещания это не всегда возможно, потому что на распределение наследства влияют также законы, касающиеся порядка наследования. Поэтому тем, кто собирается подарить жилье или сделать дарственную на долю квартиры между близкими родственниками, нужно приготовить средства на оформление и еще раз все взвесить, если дарить вы собираетесь единственное жилье.

Дарственная на квартиру между супругами в году Дарственная на квартиру Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять. Сторонами договора выступают: 1. Даритель — тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь. Одариваемый — тот, кто принимает имущество в дар.

ГлавнаяСправочникОформление дарственной на квартиру между и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере.

Безвозмездность предполагает отсутствие в таких договорах условий об оплате передаваемого имущества и других встречных обязательств со стороны одаряемого. Предметом дарения может выступать разного рода имущество, к которому относятся и основные средства. Важно Дарение основных средств в обязательном порядке подлежит надлежащему оформлению в бухгалтерском учете учреждений, являющихся сторонами договора. Передающее лицо оформляет их выбытие списание , а принимающее — поступление приход. При безвозмездной передаче объектов основных средств по договору дарения организация-даритель не получает никаких экономических выгод. Поэтому по бухгалтерскому учету у нее дохода не возникает. Для отображения в бухгалтерском учете сторон договора дарения операций по выбытию и приходу основных средств применяется План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций. Каждая хозяйственная операция отображается соответствующими бухгалтерскими проводками по дебету и кредиту.

Какие нужны документы Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы: Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса. Документы о праве собственности на недвижимость. Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей. Паспорта участников сделки. Документ о семейном положении дарителя. В случае недвижимости, где прописан несовершеннолетний или недееспособный, необходимо дополнительно разрешение на проведение данной сделки. Документ, подтверждающий согласие других сожителей на дарение, если таковые имеются.