Как переоформить квартиру в дарственной на другого члена семьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Какие документы нужны для переоформления квартиры Договор дарения является простым способом передать имущество тому человеку, которого хочет одарить собственник. Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно — квартир. Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица — родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.

Как оформить дарственную

Дарственная на квартиру между супругами в году Дарственная на квартиру Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять. Сторонами договора выступают: 1.

Даритель — тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.

Одариваемый — тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо. Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более руб. Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками: 1. Безвозмездность сделки — плата за получаемую при дарении вещь отсутствует. Наличие двух сторон сделки — для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.

Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара — сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права — на получение имущества, денег или другой выгоды. Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа: 1. Реальный — в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.

Консенсуальный — этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа — это дарственное обещание.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств например, долговых.

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру плюсы и минусы между родственниками. Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи — с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество. К плюсам договора дарения можно отнести: 1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса — достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.

Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры — собственник может передать ее любому лицу на свой выбор.

В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.

Сложность оспаривания. Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно — для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок 3 года. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.

Для близких родственников существует еще один положительный момент — отсутствие необходимости платить за полученный дар налог.

Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества. Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками: 1. Высокие налоги.

Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог. Сложность включения в договор условий и обременений.

Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован. Вероятность оспаривания. Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях — если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление.

В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать? В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в году Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками. Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников.

Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной.

В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора. Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно.

Данное определение исходит из норм статьи ГК п. Участниками сделки являются две стороны: 1. Основное отличие дарения от любых других видов договоров — это его бесплатная основа. Поэтому если второй участник сделки передает после совершения сделки даже незначительную денежную сумму либо совершает другие ответные действия, договор теряет свою суть. Разберемся подробнее с нюансами составление договора.

Обычно дарственную оформляют в простой форме. Любой из пунктов договора должен быть приемлем для каждой из сторон. Ведь в данном случае согласие участников сделки считается главной основой для его заключения. Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей: 1. Рассмотрим их подробнее. Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной.

На это указывает Федеральный закон за номером Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит рублей для граждан и рублей для юр. Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка ст. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки. Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести: 1. По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса.

Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами. Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора. Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете.

Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого. Когда речь идет о передачи прав собственности только на определенную долю квартиры, тогда к стандартному списку документов нужно будет прибавить согласие всех остальных ее совладельцев, оформленное в письменном виде.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение чужому человеку

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п. Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, то есть не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2019 год

Дарственная на квартиру между супругами в году Дарственная на квартиру Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять. Сторонами договора выступают: 1. Даритель — тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Ирина Владимировна Кораблева 18 октября , 7 0 Коллегам - респект Согласна Имела ввиду, что вопрос ближайшего будущего. При рождении ребенка, хотелось бы уже иметь отдельную комнату, чтобы муж мог высыпаться перед работой.

Дарственная после смерти дарителя в 2019 году: кто унаследует подаренную квартиру

Сообщение не менее 20 символов При необходимости прикрепите к сообщению изображения максимум 5 : Выбреите файл Нажимая кнопку, я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от Исправьте данные и отправьте форму ещё раз. Нажмите на ссылку , чтобы отправить ещё одно сообщение. Второй раз для получения документов прошедших государственную регистрацию. Почему наши доверители обращаются к нам 1. МОСКВЕ Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу, но при оформлении сделки у нас, стоимость услуг нотариальных сборов будет ниже чем у других нотариусов.

ГлавнаяСправочникКак оформить дарственную на дом и Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи . от одного близкого родственника к другому по договору дарения, Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются?.

Дарение в браке.

Способы переоформления недвижимости на другого собственника Передача имущества — вопрос, который беспокоит время от времени каждого человека. При этом начинают производиться расчеты, касающиеся того, сколько уйдет денег в государственную казну. Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Независимо от выбора способа, которым будет передаваться квартира, налог все равно необходимо заплатить. Но можно выстроить цепочку нескольких вариантов того, как можно выгодно сэкономить и избежать уплаты налогов в большинстве случаев. Подарок от родственника Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации , среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Что выгоднее — дарственная или продажа? В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Преимущества договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц далее НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками пп. Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами. Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца. Петров В.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему Дарственная на квартиру Дарение квартиры является довольно распространенной операцией на рынке недвижимости и это один из способов сделать доброе дело для родного или близкого человека. Читателю предлагается материал о том, что представляет собой дарственная на квартиру, плюсы и минусы, основные правила оформления и нюансы, на которые стоит обратить внимание. Его сущность заключается в том, что на основании этого документа происходит добровольное и безвозмездное переоформление жилплощади с одного человека на другого. Согласно ст. Устная сделка считается ничтожной. Статья ГК РФ устанавливает четкие правила в отношении лиц, которые могут быть фигурантами сделки по передаче недвижимости. Рассматривая плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, следует начать с преимуществ, которые свойственны этой сделке. Состоят они в следующем: 1. Простота оформления.