Дарственная с пожизненной рентой на квартиру

Ипотека — это самый распространенный вид обременения, который на сегодня известен большинству граждан РФ. Например, вы взяли жилье в кредит, оформили ипотеку, а это означает, что сама недвижимость, которую вы взяли в кредит является пока еще не полностью вашей собственностью. Недвижимое имущество не является вашей собственностью, потому что именно эта квартира или дом числится как залог банка до последнего погашения вами кредита. Вот это и будет являться обременением. Ведь, если это имущество является для банка залогом, то и полностью распоряжаться им вы не имеете право. Точнее, имеете, но большую часть своих действий вы должны согласовывать с банком.

Наследство, рента или дарение: что выгоднее

Виды ренты Что лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием или договор дарения квартиры с правом пожизн-го проживания А при договоре ренты часть квартиры отчима не будет оформлена на меня? Только в случае его смерти я смогу оформить его часть? При договоре ренты тоже оформляется на мое имя часть квартиры, или она так пока и остается за отчимом?

Что-то нотариус меня вводит в заблуждение? Он мне сказал, что договор ренты мол лучше! Мне кажется, что нотариус просто перестраховывается и не очень то он хочет заключать договор дарения! Хочет снять с себя ответственность?

Разве не так? Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество например, квартиру, жилой дом и т.

Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению. Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы. Договор ренты пожизненное содержание с иждивением Пожизненный тип договора ренты имеет от постоянной ренты несколько весомых отличий. Важным отличием становится круг получателей ренты — стать получателем ренты может только и абсолютно исключительно гражданин.

Договор ренты пожизненного типа ограничиваются периодом жизни — либо гражданина, который был собственником имущества, либо того гражданина, которого такой собственник укажет. Самоочевидным следствием этого становится условие того, что получатель ренты в абсолютно обязательном порядке при заключении договора просто обязан быть жив — иначе такой договор ничтожен. Граждан, которые могут стать получателями ренты, бывает нередко и несколько, а их доли считаются или равными, или абсолютно обязательно предусматриваются договором ренты.

При этом в договоре пожизненная рента определяется именно как определенная денежная сумма, а значит — в нем указываются и ее размеры. В случае передачи под выплату ренты имущества на бесплатной основе такие размеры опять-таки должны быть не обязательно ежемесячными, но обязательно их сумма, если ее пересчитать на месяц, не должна быть меньшей, чем величина прожиточного минимума.

Нарушения рентного договора плательщиком ренты на существенном уровне способны привести к тому, что получатель ренты воспользуется своим правом потребовать от него выкупить ренту, аналогично ренте постоянного типа, либо потребовать: договор — расторгнуть, а убытки — возместить.

Если изначально имущество под ренту пожизненного типа было передано на бесплатной основе, то аналогичные нарушения рентного договора плательщиком ренты на существенном уровне способны привести к тому, что получатель ренты воспользуется своим правом потребовать это самое имущество вернуть, а его стоимость зачесть в счет цены выкупа ренты.

На практике эта формулировка означает, что выкупная цена снижается, и величина такого ее снижения равна стоимости этого имущества. Договор ренты идеальный вариант Договор ренты сложно оспорить при возникновении трений, это не считается наследством, а признается возмездной передачей прав на недвижимость. По договору ренты имущество переходит во владение ухаживающим только после наступления условия — кончины рентополучателя, то есть пожилого человека. В обмен ухаживающий должен или ежемесячно платить пожилому человеку, или всячески помогать покупать продукты, мыть квартиру, следить за домашними животными и т.

Переписать договор ренты невозможно, расторжение договора возможно исключительно через суд. Юридические тонкости: если пожилой человек хочет расторгнуть договор, ссылаясь на несоблюдение второй стороной договора, он обязан предоставить подтверждающие документы.

Наличие ошибок повлечет неприятные последствия. Данная услуга является платной. Регистрация договора осуществляется через управление Росреестра. Правила составления договора Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий: получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр; составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста; подписать договор и заверить в нотариальной конторе; переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа Согласно статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей.

Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно. Содержание договора Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных: размеров рентной суммы и периодичности её выплаты; сведений из паспортов сторон если участники сделки — физические лица или информации из учредительных документов, адресов регистрации для коммерческих и некоммерческих учреждений ; предмета договора т.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты. После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив: договор ренты в трёх экземплярах; удостоверения личности всех сторон; правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой; талон об уплате соответствующей госпошлины; доверенность и паспорт представителей если необходимо.

Отличие договора дарения от завещания В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых — необходимо. Если человек составил завещание, он может в любой момент его переписать. Если подарил — обратной дороги нет, оспаривание договора дарения после смерти дарителя или при жизни не всегда приводит к положительному результату возврата сторон в первоначальное положение.

В права наследства вступают только после шести месяцев со дня смерти наследодателя, при дарении право собственности передается сразу после сделки. Наследство влечет за собой оплату услуг нотариуса до вступления в силу завещания и после, оплату услуг оценщика. При дарении стоит лишь оплатить госпошлину в размере рублей. Из всего этого следует, что дарить лучше, чем завещать, если вы уверены в своем наследнике и готовы отдать ему права прямо сейчас. Если такой уверенности нет, то лучше писать завещание, после ознакомления с нашим материалом по ссылке.

Если вы решили дать право на наследство еще при жизни, логично возникает другой вопрос — что лучше: дарственная или договор купли-продажи?

Когда квартира дарится, она оформляется как правильно только на одного человека, непосредственно того, кто принимает дар. Это значит, что если он находится в браке, то при разводе данный вид собственности делиться не будет. Также оформляя куплю-продажу, вы понесете большие расходы, так как имущество будет подвержено налогообложению.

Для каждого случая существует масса нюансов, поэтому чтобы принять решение не лишним будет обратиться за консультацией к специалисту, который учтет все тонкости вашего дела.

Хотя можно сказать однозначно, что если возникает вопрос о том, что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры в тот момент, когда имущество оформляется на постороннего человека, то решение стоит принять в пользу второго варианта. Чтобы выбрать оптимальное решение, подходящее под ваши обстоятельства, необходимо сравнить все три вида: Договор постоянной ренты.

Что такое рента Рента — это прибыль, от переданной другой стороне собственности. Для этого документа обязательна нотариальная форма и госрегистрация. После оформления владелец недвижимости может ее продать, получив одобрение получателя.

Выплачивать рентные платежи будет уже покупатель, однако прежний плательщик ренты будет отвечать за неисполнение обязательств новым владельцем. Плательщик ренты должен по закону обеспечить выполнение соглашения: неустойкой или залогом, удержанием вещей дебитора или поручительством, гарантией кредитного учреждения, задатком. Если он не выполнит эти условия, собственник может разорвать договорные отношения и потребовать компенсации. При собственности, отсутствует единовременный платеж, выплачиваются регулярные суммы.

Применяются правила дарения статьи — ГК РФ , в пунктах не противоречащей основам договора ренты. Рента бывает:.

ДАРЕНИЕ, ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ РЕНТА?

И меня интересует вопрос если он не будет платить коммунальные. Кто за это отвечает. Так договор дарения Вы хотите или договор ренты? Что по одному, что по второму договору собственником квартиры будет Ваш сын. Он как собственник будет обязан оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги. Если Вы будете зарегистрированы в данном жилом помещении, то Вы также обязаны будете оплачивать коммунальные услуги.

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента?

В качестве подарка может выступать не только вещь имущество , но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Наследство, рента или дарение: что выгоднее Мы часто сталкиваемся с вопросами, касающимися оформления передачи прав собственности на жилое имущество, принадлежащее близким родственникам. Людей интересует, как выгоднее оформить сделку, через договор дарения, пожизненной ренты или завещание. Все перечисленные понятия обозначают совершенно разные типы правоотношений, соответственно, юридические последствия данных действий также различны. Завещание - это распоряжение гражданина относительно его имущества на случай смерти, которое вступает в действие только по факту смерти составившего его лица наследодателя. Таким образом, завещание позволяет собственнику завещателю распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Наследник по завещанию становится полноправным собственником имущества только спустя полгода после смерти завещателя при условии, что завещание не было отменено или не было составлено другое, более позднее, завещание. Кроме того, чтобы наследник мог вступить в права наследования, на момент смерти наследодателя завещанное имущество должно находиться в собственности последнего. Договор пожизненного содержания с иждивением - это двусторонняя сделка, которая подразумевает, что одна сторона рентополучатель передает в собственность при жизни имущество, а вторая сторона рентоплательщик становится собственником имущества и одновременно принимает на себя обязанности по содержанию рентополучателя.

Чем отличается дарственная от ренты на квартиру

Стандартная дарственная включает в себя стандартный набор атрибутов, реквизитов, в которых должны иметь место: название и номер; обозначение сторон; контактные и персональные данные дарителя и одаряемого; предмет сторон обеих сторон — прописанные условия дарения с опорой на правоустанавливающие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации; редко, но прописываются сроки выполнения сторонами договоренностей; права, обязанности, ответственность владения сторонами; обязательно фиксируется момент, когда права переходят полностью одариваемой стороне; основания для вероятного расторжения сделки; порядок в разрешении спорных моментов; форс-мажорные обстоятельства; прочие условия; подписи сторон. В случае с учетом прав дарителя, дарственная недвижимого имущества может быть оформлена в виде договора пожизненной ренты, где получатель дара выплачивает дарителю пожизненно некоторую сумму ежемесячно или по согласованному графику. Следует отметить, что такие договора обязательно заверяются у нотариуса. Образец договора пожизненного содержания с иждивением скачать.

Защита документов

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента? Поделиться Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному — что лучше: дарение или завещание квартиры? Отличие договора дарения от завещания В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых — необходимо. Если человек составил завещание, он может в любой момент его переписать. Если подарил — обратной дороги нет, оспаривание договора дарения после смерти дарителя или при жизни не всегда приводит к положительному результату возврата сторон в первоначальное положение.

Дарственная с пожизненной рентой

Виды ренты Что лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием или договор дарения квартиры с правом пожизн-го проживания А при договоре ренты часть квартиры отчима не будет оформлена на меня? Только в случае его смерти я смогу оформить его часть? При договоре ренты тоже оформляется на мое имя часть квартиры, или она так пока и остается за отчимом? Что-то нотариус меня вводит в заблуждение? Он мне сказал, что договор ренты мол лучше! Мне кажется, что нотариус просто перестраховывается и не очень то он хочет заключать договор дарения! Хочет снять с себя ответственность? Разве не так? Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом.

Вопросы и ответы Дарение и рента Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ ГК РФ дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Плюсы и минусы договора дарения Гл. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных. Положительные стороны дарения: Доступность ее совершения наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. Содержание договора ренты Статья ГК РФ содержит основные положения относительно договора ренты, из которых следует: договор ренты создает права и обязанности для двух сторон получателя ренты и плательщика ; плательщик ренты получает в распоряжение собственность лица, которому он выплачивает за это конкретную сумму денег или обеспечивает его иным образом; в зависимости от содержания договора, выплата средств может производиться до момента смерти получателя ренты или бессрочно, без определения конкретного срока. Форма договора В соответствии со ст. Этой статьей предусматривается госрегистрация договоров, на основании которых под выплату ренты у ее получателя отчуждается недвижимость например, жилой дом. Сроки перехода права собственности Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Татьяна, г. Муром Существует ли такое понятие как дарственная с пожизненной рентой и что оно означает? Муром На самом деле просто пожизненная рента, а дарение - просто вариант отчуждения имущества под выплату ренты. В общем означает, что плательщик ренты получает имущество в собственность, взамен чего выплачивает пожизненно оговоренные договором платежи получателю ренты.

C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки.