Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Поиск: Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее. Договор дарения или дарственная на дом или квартиру — это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу. Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально. Положительные стороны договора дарения Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить: простой процесс оформления — документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр; возможность обхода некоторых законодательных положений — заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи; точная дата вступления в собственность — дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК - преимущества и недостатки

Также изучить все нюансы и возможные последствия. Для тех, кто раннее сталкивался с проведением подобных сделок, не помешает учесть, что список перечня необходимых документов в году подвергся изменению. Оформление договора Итак, для оформления договора дарения, вам потребуется нижеперечисленный перечень документов: 1 Документ удостоверяющий право владельца на передаваемую им в дар квартиру.

Это свидетельство регистрации права владельца на недвижимость. Их перестали выдавать с года. С года, вместо этого свидетельства можно подать выписку из ЕГРН о квартире. Она также подтверждает право собственности.

В зависимости от способа получения квартиры, это может быть: Документ о получении квартиры по завещанию или по законному праву наследования от умершего родственника. Договор о покупке, если квартира была приобретена дарителем.

Дарственная, оформленная на имя дарителя, если квартира была раннее получена им в дар. Документ о приватизации данной квартиры дарителем. Также справку можно получить в МФЦ. В зависимости от того, кто еще является собственником или совладельцем квартиры, могут потребоваться: Письменное согласие и личное присутствие, либо свидетельство о смерти супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.

Справка о согласии из отдела опеки, если совладелец не достиг совершеннолетнего возраста. И согласие опекуна на сделку. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то подается также паспорт опекуна и свидетельство о рождении, если до 14 лет, или паспорт, если возраст с 14 до 18 лет.

Также, возможно оформление сделки по доверенности. В этом случае доверенность прилагается к пакету вышеописанных документов, а вместо паспорта владельца, подается паспорт доверенного лица. Самостоятельно оформленный договор дарения При условии, что владельцем квартиры является один человек, законом допускается оформление договора дарения самостоятельно, без участия нотариуса.

Но, следует учесть, что такой договор не очень надежен, с точки зрения возможности оспорить его подлинность в суде, потому что, нет подтверждения, что он оформлен вменяемыми людьми и без оказания давления на дарителя. Такое подтверждение официально может дать только нотариус.

Плюсы договора дарения Сделка не облагается налогом при передаче имущества в дар близкому родственнику. Простота процедуры. Для оформления договора, следует лишь обратиться к нотариусу и оплатить госпошлину. Возможно оформление сделки без нотариуса и оплаты гос пошлины, путем составления договора самостоятельно и регистрации его в Росреестре или МФЦ.

Основной плюс оформления передачи в собственность родственнику квартиры, заключается в том, что эта процедура намного проще оформления наследства. Большинство граждан предпочитают передавать недвижимость в дар наследникам именно этим методом. Из-за безвозмездности данной сделки, их часто, и, не редко успешно, пытаются оспорить в суде, если она оформлена без нотариуса. Осуществив передачу квартиры в собственность одариваемому, даритель теряет на нее всякие права и уже не может проживать в ней. В случае, если даритель таким образом решил передать наследство родственнику, этот вид передачи имущества делает его полностью зависимым от порядочности одаренного родственника, в отличие от оформления завещания.

Помощь нотариуса После того, как вы собрали все необходимые документы, можно идти в нотариальную контору. Нотариус составит для вас юридически правильно оформленный договор дарения, с учетом всех возможных спорных нюансов.

Что важно знать Подводя итоги, выделим, что следует учесть, при планировании сделки: Если квартира находится в долевой собственности, то при передаче ее в дар, в сделке должны участвовать все собственники долей квартиры одновременно с подачей документов отдельно от каждого. Либо можно передать в дар только свою долю в квартире. В том случае, когда квартира является общенажитым имуществом, приобретенным в браке, потребуется личное присутствие и, оформленное письменно, согласие супруга.

Либо свидетельство о смерти, если такового уже нет в живых. Можно заранее оформить и заверить согласие у нотариуса, если на момент сделки супруг дарителя будет отсутствовать. Если совладельцем является лицо не достигшее совершеннолетнего возраста, то потребуется справка из отдела опеки.

Квартира не должна находиться в залоге. Без налогообложения можно передать в дар квартиру только родственнику. Передача квартиры в дар должна быть безвозмездной. При составлении договора недопустимы оговорки о том, что получающий в дар квартиру, должен взамен оказывать какие-либо услуги или возмещать денежные средства, иное ценное имущество.

Договор на таких условиях нельзя назвать договором дарения, так как, дарственная это, прежде всего, безвозмездная передача в дар имущества.

Если квартира находится в долевой собственности, то провести сделку в обход нотариуса не получится. Похожие записи.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя. Составляется договор дарения на добровольной основе, оформление подаренной квартиры на себя одаряемый также может, как принять, так и написать отказ. Главными нюансами дарственной, о которых ни в коем случае нельзя забывать, можно отметить: полное отсутствие какой-либо выгоды для собственника квартиры; согласие каждого собственника даримой жилплощади; отсутствие требований к одаряемому лицу, при выполнении которых недвижимость будет ему подарена; государственная регистрация договора дарения; переход прав собственности на квартиру с момента подписания документа; регистрация дарственной возможна только при жизни дарителя. Преимущества оформления Оформление дарственной на квартиру, между родственниками или нет, значения не имеет, отличается некоторыми преимуществами перед иными способами передачи имущества. Основные её плюсы это: довольно простое оформление документа — по закону нотариально заверять договор не нужно, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять бланк на государственных сайтах, распечатать его и заполнить в трёх экземплярах; быстрая регистрация — особенно выгодно, когда квартиру нужно оформить на нового владельца в срочном порядке, что обусловлено множеством причин индивидуального порядка, например, выезд дарителя за границу или его болезнь; так называемое адресное дарение — это значит, что квартира будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитой, а значит, не будет подлежать разделу; отсутствие налогов — только для близких родственников, для дальних и граждан без родства налог всё же будет начислен. Недостатки договора дарения Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков. В связи с вышеуказанным, чтобы избежать возможных неприятностей, правильным решением станет всё же оформление дарственной в нотариальной конторе, где нотариус подскажет, какие пункты лучше включить в текст документа в интересах дарителя. Кроме того, это выгодно и для одариваемого гражданина, поскольку резко снижается шанс оспорить дарственную под предлогом незаконного или неправильного её оформления. Нюансы дарственной Стоит иметь в виду, что существует ряд случаев, когда даритель или кто-либо из его родственников имеют право требовать аннулировать договор дарения между собственником и одаряемым гражданином, и вернуть себе квартиру, например, если: Основание.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Документы, подтверждающие право собственности выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах. Договор — основание возникновения права собственности купля-продажа, дарение. В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы: Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой если имущество приобреталось в период брака. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя родители или опекуны. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем. Стоимость дарственной и сроки оформления Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Заключение Дарственная и завещание между близкими родственниками: плюсы и минусы На юридическом языке договор дарения называют передачей права собственности — безусловной и безвозмездной другому лицу. Будь-то родственник, близкий или далёкий, просто постороннее лицо. В последние годы завещание уступило первенство дарственной. И вот почему: Оформив договор дарения, стороны сиюминутно совершают регистрационные действия, подтверждающие право собственности нового владельца. При получении квартиры в наследство придётся отложить срок владения имуществом на полгода после смерти наследодателя. Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется только после открытия дела и сбора документов. И лишь тогда можно регистрировать право собственности.

Полезное видео:

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДАРСТВЕННОЙ

Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п. Исходя только из понятия, можно выделить важнейшую отличительную черту дарения — его безвозмездный характер.

Плюсы и минусы договора дарения

Добавить в закладки Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру — это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Отрицательные стороны договора дарения Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения.

Договор дарения: плюсы и минусы

Образцы договоров дарения Договор дарения: плюсы и минусы У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ. Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый. Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен. В отдельных ситуациях выгоднее прибегать к другим сделкам — продаже и завещанию. Дарение позволяет передать долю в обход совладельцев жилья и их преимущественного права, но при продаже, в свою очередь, можно получить налоговый вычет. Завещание же позволит собственнику квартиры владеть ею до самой смерти, но требует нотариального заверения. Информация Дарение от близких родственников и получение наследства не облагаются подоходным налогом в отличие от продажи. Плюсы договора дарения Договор дарения имеет ряд преимуществ, независимо от вида даримого имущества — дарственная на дом , на земельный участок и на гараж, на дачу ничем не отличаются от договора дарения квартиры. Согласно ст. Нотариальное заверение дарственной необходимо только при дарении доли в недвижимости и при дарении имущества ограниченно дееспособного лица или несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Также изучить все нюансы и возможные последствия. Для тех, кто раннее сталкивался с проведением подобных сделок, не помешает учесть, что список перечня необходимых документов в году подвергся изменению. Оформление договора Итак, для оформления договора дарения, вам потребуется нижеперечисленный перечень документов: 1 Документ удостоверяющий право владельца на передаваемую им в дар квартиру. Это свидетельство регистрации права владельца на недвижимость.

Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы двустороннего договора между родственниками

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи В отличие от договора дарственной, купчая при передаче автоматически переводит приобретенное имущество в совместное владение мужа и жены. На кого из них оформлена покупка, на чьи личные средства приобретена, роли не играет. Разводясь, они поделят купленную квартиру пополам. Дарственная, кроме прочего, позволяет обойти преимущественное право на покупку доли жилого помещения другими совладельцами. Пожелал собственник продать долю в коммуналке на сторону, он должен сначала собрать письменные согласия остальных жильцов. Они при продаже по закону стоят первыми в очереди. Допустим все, кроме одного, согласились.

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Подведем итоги Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других — нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру , на дом , а также в пользу несовершеннолетнего. Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку.