Что нужно для дарственной на квартиру

Госпошлина на дарственную на квартиру в году Дарственная на квартиру Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего — это договор дарения между близкими родственниками. Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости. Однако есть еще один способ получить жилую недвижимость от близких родственников — по завещанию. Несомненное стремление обеспечить молодое поколение жильем — это хорошо, но какой способ будет лучше, решать собственнику квартиры.

Оформление дарственной

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли? Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее: завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению; после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание; не требуется оплачивать НДФЛ; лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя.

Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением; после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество; наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.

Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество.

Важно помнить: в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре; после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации; в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога; право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем; после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав ЕГРП ; одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены.

Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас. Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова: Дарственная или, если говорить правильно, договор дарения — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем то есть лицом, имеющим право проживать в ней. Новый собственник одаряемый действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета попросту говоря, выписать из этой квартиры и выселить его на улицу.

Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое. Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры. Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти.

После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию продать ее, подарить, обменять , и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем. В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику то есть лицу, которому передается квартира , но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям. Суть и возможность последующей отмены.

Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства.

Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти ничтожно в силу прямого указания закона. Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника. А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства. Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит.

Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным. Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане до 14 лет , представители несовершеннолетних если имущество принадлежит детям , недееспособные граждане, законные представители недееспособных если имущество принадлежит последним. Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет. Текст подготовила Мария Гуреева.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора

Подать документы на регистрацию можно и через многофункциональный центр МФЦ. Порядок оформления договора будет точно такой же. МФЦ будучи посредником между заявителем и государственным органом, приняв документы , отправит их в Росреестр. Сроки оказания услуги при этом будут больше на два рабочих дня, чем при обращении напрямую в регистрирующий орган. Это связано с тем, что МФЦ только принимает заявление и перенаправляет его в соответствующую службу.

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Отказ от дарственной на квартиру Отдать безвозмездно — подарить — можно любую вещь — от перочинного ножа до квартиры. К дарственной на недвижимость прибегают довольно часто для того, чтобы передать квартиру своим родственникам в знак благодарности или для обеспечения детей жильем. О правилах, документации, порядке оформления, уплате и налога по договору дарения недвижимости было сказано достаточно. Но акт дарения имеет много аспектов, незнание которых может стать препятствием к выполнению уже принятого решения, а знакомство с ними заставит еще раз подумать перед тем, как дарить жилье. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать, если собираешься подарить жилье, ипотека за которое еще не выплачена? Что, если сложились обстоятельства, при которых лучшим выходом будет аннулировать дарственную на квартиру? Об этих важных и других нюансах стоит знать дарителю. Дарение квартиры несовершеннолетнему: аспекты сделки Пожилые люди решили обеспечить любимого внука жильем на будущее и подарить ему квартиру. Возможно ли это?

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру между близкими родственниками Главная Статьи Дарственная на квартиру между близкими родственниками Дарственной называют стандартный договор дарения. Кто и с какой целью составляет документ? Бумагу оформляют в случае возникновения необходимости в бесплатной передаче квартиры родственнику или другому лицу. Это основной способ узаконить передачу права на собственность, когда не требуется проведение сделки купли-продажи. Если отец желает передать квартиру своему сыну, то стороны составляют дарственную.

Полезное видео:

Что и кому нужно уплатить, чтобы оформить договор дарения

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом — при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе. Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности — но за это нужно платить, причем немало.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Когда при дарении нужно получить согласие супруга. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. RU С 31 июля года были внесены изменения в cт. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей тот, кто дарит является несовершеннолетний или недееспособный — п. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса. Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения. Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость. Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые.

Какие бумаги подготавливать для дарственной поговорим в статье. подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, соглашения между дарителем и одариваемым не нужно.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная, оформленная таким образом, доставит меньше всего хлопот: специалист подскажет, как наилучшим образом оформить договор дарения на объект недвижимости, как поступить, если вдруг появятся другие претенденты на подаренное имущество. Сколько стоит дарственная Стоимость консультации в вопросе оформления дарственной и подготовке документов составляет рублей. При заказе документов для оформления дарственной в нашем офисе, консультация не оплачивается. Документы для оформления дарственной Для оформления дарственной на квартиру, долю в квартире в Федеральной регистрационной службе Росрегистрации дарителю нужно представить следующие документы Основные документы Паспорта всех участников сделки. Если оформляется дарственная на земельный участок: Кадастровый паспорт на земельный участок. Возможно оформление дарственной на долю в квартире. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников. Если в дар передается часть жилого помещения, одним из владельцев которого является несовершеннолетний, для оформления договора дарения на часть квартиры или дома потребуется согласие его родителей или опекунов. В том случае, если один из владельцев дарственного дома или квартиры одновременно является и одариваемым например, отец оформляет свою часть общей площади на сына согласие остальных совладельцев матери не требуется. Стоимость оформления жилой площади по договору дарения в основном зависит от налога на передаваемое в дар имущество.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Какие нужны документы Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы: Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса. Документы о праве собственности на недвижимость. Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей.

ГлавнаяСправочникОформление дарственной на квартиру между Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования.

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ

Общие положения Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель тот, кто дарит передает другому лицу одаряемому недвижимость в виде квартиры. Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками знает нотариус Подробности Обновлено: 26 марта Просмотров: Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, чтобы в дальнейшем не было проблем у получившего подарок человека, лучше всего знают нотариусы и юристы. Дарение предполагает безвозмездный характер сделки. Преимущество договора дарения для получателя состоит в том, что не нужно платить налог на прибыль. Важно правильно составить документ, оплатить пошлину и переоформить собственность.