Бланк дарственной на комнату в коммунальной квартире

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения. Способы Способ может быть только один — прежде удостовериться, что данное помещение, часть квартиры, предназначенная для жилья ст. Обязательных условий не так уж и много: дееспособность обеих сторон; согласие обоих участников на сделку; комната в частной собственности; правильно оформлена дарственная; Договор не должен содержать пунктов о встречном имущественном месте или условия, что новый собственник станет таковым только после смерти прежнего. Это уже будет квалифицировано не как подарок, а как завещание. О разнице между дарственной на квартиру и завещанием читайте в нашей статье. Узнайте также о возможности оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. К сведению Поскольку комната, как жилое помещение , согласно ст. Все остальные помещения санузел, кухня, подсобки и т. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Согласно ст. Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств.

При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной , а следовательно ничтожной п. Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора.

Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог ст.

Оформление договора дарения комнаты При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст.

Важно Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты. Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете ст. Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости. Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.

Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире ст. Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т. Дополнительно Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре.

Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика. В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте ст. Пример Д. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

Государственная регистрация дарения комнаты Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости, установленного ст.

К сведению Проведение государственной регистрации прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр , ее отделения на местах и Многофункциональные центры МФЦ. Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. Согласно ей, регистрация прав начинается с момента подачи заявителями сторонами дарения ряда документов, подробный перечень которых целесообразно узнать в отделении Росреестра.

Перед самой подачей документов заявители должны оплатить госпошлину, которая, согласно ст. После подачи заявления и документов заявитель получает расписку о получении, в которой будет указана конкретная дата, когда он сможет получить ожидаемое свидетельство о госрегистрации.

После приема документов, государственный регистратор осуществляет их правовую экспертизу на предмет законности, после чего вносит сведения в реестр прав ЕГРП и наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.

По прошествии этого срока, если все поданные сведения соответствовали требованиям закона, заявитель получает правоустанавливающие документы и свидетельство о проведении государственной регистрации. С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому п.

Частные случаи дарения комнаты Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, то есть является самостоятельным объектом права.

Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является квартиры, коммуналки или общежития. Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную п.

Дарение комнаты в коммунальной квартире Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор ст. Важно При получении в подарок помещения в коммуналке, одаряемый также получает долю в общей собственности на саму квартиру, размер которой пропорционален площади комнаты ст.

Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку ст. Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды.

Дарение доли комнаты Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена. Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным.

В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности. Дарение комнаты в общежитии Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее. Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст.

На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости. Заключение Дарение комнаты, как самостоятельного объекта жилищных прав, имеет ряд особенностей, зависящих от принадлежности ее к конкретному помещению. По большей части, эти особенности не касаются самого дарения, но, в тоже время, создают массу проблем.

Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости.

Добросовестность намерений сторон и соблюдение требований закона смогут гарантировать простоту оформления дарственной и отсутствие претензий от третьих лиц в будущем. Консультация юриста Мне предлагают оформить покупку комнаты в коммуналке посредством дарственной. Могут ли такую сделку оспорить соседи? Ответ Совершаемая вами сделка будет притворной п. Если они смогут доказать притворность дарения, суд признает его недействительным и права покупателя перейдут к ним ст.

Ответ Согласно п. Поскольку вы являетесь таковыми ст. У вас остались вопросы? Качественно Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн!

Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах Ситуация с родственниками Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения. Специфика сделки Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица одаряемого. В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах. Особенности Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже. Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями. Третий момент касается налога.

Как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Такая государственная политика имеет отношение к родственникам и членам одной семьи. Сам договор также имеет некоторые особенности оформления, которые знать заинтересованным лицам необходимо. Основные положения Скачать образец договора дарения комнаты Договор дарения комнаты является безвозмездной и двусторонней сделкой. Одариваемый должен быть участником процедуры и выразить свое желание принять дар. Требовать материальных или финансовых ответных действий даритель не имеет права, поскольку это уже будет договор ренты или возмездного переоформления права собственности. Даритель должен иметь отдельные документы на комнату, быть ее официальным владельцем. При наличии совместных собственников потребуется нотариальное согласие на отчуждение. Если на всю квартиру существует договор совместного владения без выделения долей, то предварительно следует выделить фактическую долю. Только после получения в Росреестре свидетельства именно на рассматриваемый объект, можно подарить его любому другому лицу. Договор дарения должен быть грамотно составлен, участники должны быть дееспособны.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры в году Общие положения дарственной на долю в квартире в году Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек.

договор дарения комнаты в квартире

Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. К сведению Поскольку комната, как жилое помещение , согласно ст. Все остальные помещения санузел, кухня, подсобки и т. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков: Плюсы дарения: Если недвижимость передается близким родственникам , нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет. Минусы дарственной: Внимание. Звонки принимаются круглосуточно. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.

договор дарения комнаты в коммунальной квартире;; заявление с прошением о регистрации.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Как продать комнату и какие документы для этого нужны? Что делать, если прописаны дети? Договор дарения комнаты в коммунальной квартире После этого наступает самый длительный этап подготовки — сбор необходимого пакета документов. Какие документы нужно собрать? Основные бумаги для дарения — это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор. Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной. В противном случае, происходит передача в дар доли — выделенной или в общей собственности. От вас потребуются: Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

Бланк дарственной на комнату в коммунальной квартире

Что должно быть в договоре Если кто-то из ваших близких в порыве нежности произносит: Все, квартира твоя, это мой подарок! Все не так просто. В соответствии с законом

Описание договора дарения комнаты

Образцы договоров дарения Дарение комнаты Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее. Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости. Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе далее — ГК , специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах. Дополнительно Однако нужно заметить, что некоторые законодательные требования и практика их применения существенно расходятся. В большей степени это касается дарения комнат в многоквартирных домах, так как квартиры, чаще всего, являются неделимым имуществом. Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке. Как оформить договор дарения комнаты Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме статья Гражданского кодекса — далее ГК. При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки.

Документы, которые нужны для регистрации договора в Росреестре: свидетельство о наличии права на собственность; кадастровый паспорт он выдается в БТИ ; согласие супруги супруга ; свидетельство о лицах, которые зарегистрированы на территории. Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей. Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку: для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки; при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор; договор проверяется и регистрируется в течение месяца; одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.